Mua nhà lần đầu nên biết điều này ngay tránh tốn công hao của

31-03-2022 21:58

Khoảng 90% người đi mua nhà lần đầu không biết mình đang tìm mua nhà như thế nào thậm trí có người cứ đi tìm hiểu mới ngẫm ra mình đang cần mua cái gì? Đó là thực tế không phải hiếm gặp chỉ khi gặp được môi giới có tâm họ mới tư vấn cho khách mua họ hiểu họ đang cần tìm nhà như thế nào mới phù hợp với mình.

Sau đây Tốp Nhà Đất xin trích dẫn một tâm sự từ một bạn môi giới trong nghề đã gặp nhiều tình huống như nói trên hy vọng những bạn mới mua nhà lần đầu tìm hiểu trước để tránh mất thời gian và công sức đi tìm nhà.

THÂN GỬI QUÝ KHÁCH MUA NHÀ, ĐẤT
(để tránh rủi ro quý khách cần)
+ Đưa ra các tiêu chí của bản thân: (TRÁNH trường hợp Có 3 tỷ muốn mua nhà 6 Tỷ)
- Tài chính
- Diện tích
+ Vị trí: gần cơ quan vợ hoặc chồng, trường con học, nhà ông bà nội ngoại họ hàng…ngõ thông hay cụt, sân chung hay riêng….
+ Ngõ ô tô HAY ba gác
+ Hướng nhà, v.v…
Chọn Môi giới:
+ Nam hay nữ đều được, QUAN TRỌNG LÀ THÔNG TIN NGÔI NHÀ PHẢI CHUẨN..và bạn MG giúp mình mua được nhà giá TỐT.
+ CẦN TÔN TRỌNG MÔI GIỚI, vì họ đã rất vất vả mưa nắng đêm hôm đi tìm nhà hợp với nhu cầu và cung cấp thông tin cho mình.
Đi xem thực tế:
+ Để đánh giá về ngôi nhà, ƯNG NHÀ LÀ PHẢI QUYẾT, đêm dài lắm mộng, tránh MUA HỤT, ( gọi điện cho người thân, dẫn cả nhà xem luôn…)
+ Nhà mấy tầng, mấy phòng ngủ,…. công năng sử dụng có phù hợp với gia đình mình không….
- Kết cấu: dầm, cột, móng, cọc …
Kiểm tra quy hoạch: RẤT QUAN TRỌNG, ( kiểm tra Online phí 300-500k/ lần hoặc đến :
- Phòng địa chính của UBND Quận
- B6 Nguyễn Chánh – Viện Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội.
- 31B Tràng Thi – Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội.
- Đàm phán về giá với chủ nhà: GIÁ CỦA BĐS ĐƯỢC ĐỊNH GIÁ THEO CẢM XÚC CỦA NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN
(tự nguyện của 2 bên), thương lượng thoải mái, được giá vào việc, không được vui vẻ đứng dậy ra về… tâm lý người bán muốn bán giá cao, người mua muôn mua giá thấp..
( HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC ĐƯỢC VIẾT LÀM 3 BẢN CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ NHƯ NHAU)
người bán nếu KHÔNG BÁN PHẢI BỒI THƯỜNG CỌC (gấp 2 hoặc 3 lần tiền cọc)
Người mua nếu KHÔNG MUA, XÁC ĐỊNH MẤT CỌC
Các chi phí 2 bên sẽ thống nhất với nhau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị Hợp Đồng Công Chứng
- Phí trước bạ: 0.5 % giá trị Hợp Đồng Công Chứng
- Phí công chứng: căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: 0.15% Tại Hà Nội nhưng không quá 5.000.000 VNĐ
Soạn thảo 02 bản hợp đồng:
- Hợp đồng mua bán với số tiền bằng với giá trị giao dịch thực tế
- Hợp đồng mua bán với số tiền bằng với đơn giá quy định của nhà nước để đi nộp hồ sơ => mục đích giảm thiểu tối đa các chi phí trên.
Sau khi công chứng xong hợp đồng, đến 1 trong 3 địa điểm sau:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai)
- Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
Nộp hồ sơ và đính chính lại biến động của nhà đất tại trang 4 của sổ đỏ hoặc cấp sổ mới (thỏa thuận khi đặt cọc). Cầm giấy hẹn về đợi ngày có thông báo thuế đi nộp thuế và lên lấy sổ.
Chia sẻ trên hy vọng các bạn có những cái nhìn tổng quan trước khi đi mua nhà được thuận lợi tiết kiệm thời gian và chi phí. Thanh Xuân